来源：凤凰网房产南宁
凤凰网房产讯，3月25日，位于邕宁区天坛路北面、江湾路西面一幅占地约73.亩商住用地，由广西交投地产以5.26亿元总价斩获，成交单价万元/亩，楼面地价元/㎡。
凤凰君发现，南宁近两天成交的地块均由广西本地国企拿下，在如今的大市场环境下，民企收缩自己的战略，国企开始发挥他们的企业担当。
该地块自年11月首度出让，截止年3月25才出让成功。与前两次出让相比，起拍价由万元/亩下降至万元/亩；竞买保证金由万元下降至万元；且拿地开工时间亦延长了由原来的9个月开工延长至1年开工。
本次出让调整了地块起始价和建设要求，旨在减轻房企拿地压力。这也是本月成功出让的第二宗商住用地。
1
楼面价仅元/㎡远低于周边竞品楼盘
自年开始，五象龙岗东就掀起了一番热潮，年该片区最高楼面价为金科博翠天辰项目，楼面价元/㎡，年蓝光拿下的地块更是高达元/㎡，至今仍是该片区楼面价最高的地块，目前已被万科收购，改名为万科公望；年，龙岗东沿江的地块也不便宜，荣和观江墅和北投东境项目的楼面价都破元/㎡。
如今广西交投拿下的新地块紧邻荣和观江墅，楼面价仅元/㎡，与周边竞品相比或将会有价格方面的优势。
据了解，该地块容积率为2.5，限高60米，凤凰君猜测将打造20楼以下的低密小高层产品，不过目前龙岗东板块楼盘多以刚需产品为主，或许打造的产品也会偏刚需或者首改。
广西交投地产，这几年发展也比较迅速，相继在南宁、桂林、柳州等13座城市开发了30余个项目。在南宁主要打造有和顺园、金悦澜湾等项目。
2
地块面朝邕江享一线江景视野
该地块位于五象龙岗东板块，面朝邕江，是一幅瞰江地块，享受一线无遮挡的江景视野，除此之外，还有可以享受滨江公园以及网红打卡地灵龟山公园景观，景观配套丰富，居住舒适度高。
地块航拍图
交通方面，江湾路连接五象大道可前往五象腹地，通过三岸大桥可前往青秀商圈，地块对面有龙岗枢纽公交站，不过没有地铁。
周边有邕宁高中（新校区）、邕宁民族中学（龙华东校区）、和合小学、邕宁第二小学（龙岗校区）、哈罗礼德国际学校等，教育配套较为齐全。
地块周边的商业配套有宝能城市广场（建设中，预计今年将开业）、威宁邻家广场（未开业），目前该片区商业配套相对较为欠缺，居住没有那么方便。
医疗医院、医院、医院、医院（未开业）等，医疗配套较为丰富。
周边有荣和观江墅、北投东境、建发和鸣、中海哈罗学府等多个楼盘在售和待售中，参考价：—元/㎡。
GC-地块信息
位置：邕宁区天坛路北面、江湾路西面
出让方式：网上挂牌
出让时间：年3月25日
占地面积：73.亩
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地
土地使用年限：城镇住宅用地70点、零售商业用地40年
容积率：＞2.0且≤2.5
建筑密度：＞15%且≤30%
绿地率：≥35%
建筑高度≤60米
竞买保证金：万元
竞买及建设要求：1、商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。
2、沿江第一排建筑限高控制在24米以内，沿江第二排地块建筑限高控制在40米以内，其余建筑限高60米，建筑总量（不超过10%）可局部突破建筑限高（不超过20%）。
3、项目用地自签订出让合同之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内完成项目的整体竣工验收。
4、竞得人自签订成交确认书之日起7个工作日内与南宁市自然资源局签订出让合同。竞得人须自签订土地出让合同之日起30日内支付成交地价款的50%，成交地价款20%在签订土地出让合同之日起日内支付,剩余的30%成交地价款在签订土地出让合同之日起一年内付清。
