烂尾楼一直是桂林买房人的痛处。00年1月，桂林知名烂尾楼“山水中央”流拍的消息让不少人大跌眼镜；今年3月17日，这座烂尾楼又传出了新消息，一起看看…
阿里资产拍卖平台截图3月17日，中信信诚资产管理有限公司在阿里资产处置平台发布拍卖公告，拟定于01年3月30日10时起至3月31日10时止（延时的除外），在阿里巴巴资产处置平台拍卖投资桂林市上海路17号地块“兴宸·山水中央”项目的鹰潭市锦城投资有限合伙企业60.%有限合伙份额对应的收益权，及鹰潭锦市城投资有限合伙企业的执行事务合伙人上海信步物业管理有限公司%的股权。本次起拍价1.5亿元，与上一次拍卖标价.亿元相比，足足降了万元。而这已经是同一标的物第八次拍卖了，前七次均以流拍告终，起拍价亦从00年1月3日第一次挂牌的9亿元一路降到现在的1.5亿元，相当于打了约1.7折。阿里资产拍卖平台截图3个多月的时间，如此幅度的降价说“打到骨折”也不为过，也可见拍卖人急于脱手这份资产的迫切心态。1.5亿的资产究竟为何？不少业内人士看到拍卖公告，对如此“白菜”的价格深感意外。根据拍卖公告显示，鹰潭市锦城投资有限合伙企业（以下简称“鹰潭锦城”）成立于年3月6日，基金总规模（即注册资本）人民币7,万元。目前鹰潭锦城的有限合伙人（LP）为中信信诚资产管理有限公司（以下简称“信诚资管”）和广西和一投资发展有限公司（以下简称“和一投资公司”），普通合伙人（GP）为上海信步物业管理有限公司（以下简称“上海信步公司”）。其中，信诚资管系代其发行的“中信信诚富甲桂林项目专项资产管理计划”、“中信信诚富甲桂林项目号专项资产管理计划”、“中信信诚·富甲桂林5号专项资产管理计划”、“中信信诚·富甲桂林8号专项资产管理计划”和“中信信诚·桂林和一股权投资专项资产管理计划”（以上合称“富甲桂林系列资管计划”）持有鹰潭锦城的有限合伙份额。截图来源百度文库信诚资管持有的43,万份有限合伙份额中有万份有限合伙份额的分配顺序优先于和一投资公司持有的有限合伙份额。本次拟拍卖的有限合伙份额收益权为信诚资管持有鹰潭锦城60.%有限合伙份额（出资额43万元）对应的收益权。信诚资管持有的有限合伙份额通过向广西和一房地产开发有限公司（以下简称“和一公司”）发放委托贷款形式投入到桂林市上海路17号地块“兴宸·山水中央”项目。兴宸·山水中央实拍图上海信步为鹰潭锦城的执行事务合伙人，持有鹰潭锦城普通合伙人份额10万份,有限合伙份额对应投资本金的分配顺序优先于和一投资公司持有的有限合伙份额。公告还显示，和一公司目前已进入破产程序。根据和一公司破产管理人广西鑫达盛企业清算服务有限公司于年4月7日在第一次债权人会议中提供的《广西和一房地产开发有限公司破产清算案第一次债权人会议》材料中的房地产估价结果表，在年4月1日价值时点，和一公司名下土地及地上D1#楼、D#楼、H1#楼、H#楼、A8#楼、A9#楼、A10#楼以及一期、二期地下室在建工程的评估价为.09万元。截至当前，经桂林中院裁定确认的和一房地产公司破产案第一批89宗债权约.48万元，其中鹰潭锦城债权约.99万元。拍卖公告还显示，桂林银行城中支行在和一公司破产案中经桂林中院裁定确认的优先债权金额为.万元。如桂林银行城中支行在和一公司破产案中不能足额清偿，鹰潭锦城和上海信步公司有承担连带清偿责任的风险。因项目公司和一房地产公司已进入破产程序，鹰潭市锦城投资有限合伙企业60.%有限合伙份额对应的收益权及鹰潭市锦城投资有限合伙企业的执行事务合伙人上海信步物业管理有限公司%的股权，价值实现具有不确定性，竞买人应自行做好尽职调查，并承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。兴宸·山水中央缘何成为烂尾楼年，一家来自上海的公司——广西和一房地产开发有限公司以4.7亿元成功竞得原桂林南药地块，溢价率达43.9%，是当时的桂林“新地王”。
年，兴宸·山水中央面世，项目地处上海路与上海南路交叉口，邻近桂林火车站，项目总体量约1.万平方米，可以说地理位置优越，商业氛围浓郁。且在当时，铺天盖地的广告宣传和营销活动让广大购房者对它的期望值不断攀升。
兴宸·山水中央实拍图
但住宅部分自年5月1日开盘以来，先后次传出了停工传闻。年初，项目更是出现了农民工拉横幅讨薪的事件。
兴宸·山水中央实拍图
目前，兴宸·山水中央已经开盘5年，但是因为资金等问题变成了桂林知名烂尾楼之一。该项目自00年1月以来开始拍卖，但是流拍7次仍未有买家愿意接手。本次拍卖是否会有“接盘侠”出现？一同拭目以待。
兴宸山水中央又又又要进行拍卖了！
希望这次真的能找到接盘者！
桂林房协、居桂林
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