近日，桂林统计局发布了《桂林市年1-4月投资领域运行分析》，以下简称《分析》。
数据显示，1-4月，房地产开发投资完成.34亿元，同比增长33.2%，增幅较1-3月提升16.1个百分点。房地产开发投资拉动全部投资增长10.8个百分点。所有县区中，秀峰、七星、阳朔、灵川、灌阳等县区固定资产投资同比增幅今年首月由负转正。1-4月房地产开发投资高速增长成为全部投资同比增幅由负转正的主要因素。
不仅如此，《分析》中还提到了年1-4月桂林投资领域运行存在的主要问题及运行的亮点，并给出了建议及对策。
01总体：1-4月份桂林房地产
投资增幅呈现增长趋势
1-4月，在计划总投资万元及以上项目和房地产项目投资的强力拉动下，桂林市固定资产投资同比增长0.9%，完成投资自年初以来受疫情影响同比增幅由负转正。其中，计划总投资万元及以上项目完成投资同比增长2.3%，增幅较1-3月提升9.5个百分点；计划总投资-万元项目完成投资同比下降51.2%，降幅较1-3月收窄0.3个百分点；房地产开发投资完成.34亿元，同比增长33.2%，增幅较1-3月提升16.1个百分点。
从对全部投资的拉动作用看：
计划总投资万元及以上项目完成投资拉动全部投资增长1.1个百分点；计划总投资-万元项目完成投资拉低全部投资11.0个百分点；房地产开发投资拉动全部投资增长10.8个百分点。1-4月，桂林房地产开发投资高速增长成为全部投资同比增幅由负转正的主要因素。
在所有县区中，秀峰、七星、阳朔、灵川、灌阳等县区固定资产投资同比增幅今年首月由负转正。这几个县区1-4月同比增幅相比1-3月分别提高21.6、18.6、15.1、18.3、21.6个百分点。（详见下表）02投资领域运行亮点：
商品住宅是房地产开发的“主战场”
数据显示，1-4月，桂林的商品住宅是房地产开发的“主战场”。从房地产开发投资的用途看，用于商品住宅的投资达.09亿元，同比增长48.8%，投资额占房地产开发投资的比重达81.8%。其中90-平方米户型是商品住宅开发的重点所在，完成投资达71.34亿元，同比增长65.2%，投资额占房地产开发投资的比重达58.3%，占商品住宅开发投资的比重达71.3%。
除此之外，桂林1-4月投资领域运行的亮点还有：
在库大项目投资功不可没。1-4月，全市大项目（包括计划总投资万元及以上和房地产开发项目）在库数个，其中计划总投资万元及以上项目个，项目个数同比增长20.3%，完成投资额同比增长2.3%，拉动全市固定资产投资增长1.1个百分点；房地产开发项目个，项目个数同比增长7.8%，完成投资额同比增长33.6%，拉动全市固定资产投资增长10.8个百分点（详见下表）。
民间投资快速回升。1-4月，桂林全市民间投资同比增长15.9%，增速较上年同期提升2.3个百分点，较今年1-2月提升15.9个百分点，较今年1-3月提升13.1个百分点。民间投资额占全市完成投资额的比重为64.5%，同比提升8.3个百分点。03存在的主要问题：
土地购置费占比过大数据显示，1-4月，全市房地产开发土地购置费29.59亿元。同比增长.9%，增幅较1-2月提升1.5个百分点，较1-3月提升.0个百分点，拉动全市房地产开发投资增长24.1个百分点，拉动全市固定资产投资7.9个百分点。房地产开发投资中的建筑工程完成81.88亿元，同比增长16.0%，拉动房地产开发投资增长12.3个百分点。安装工程受疫情的影响，减少了室内工作量，1-4月仅完成了7.29亿元，同比下降了27.7%。土地购置费占比过高，占了全部房地产开发投资的24.2%。除此之外，桂林1-4月投资领域存在的问题还有以下三点：
（一）计划总投资-万元项目受疫情影响较大，1-4月份完成投资同比大幅下降，下降幅高达51.2%。政府部门为应对年初疫情影响而出台的扶持优惠政策主要落实到了大项目上，小项目依然存在资金到位难、防疫物资短缺、人员到位率低等问题，部分企业（项目）没有如期复工复产。特别是有湖北民工或技术人员的施工项目影响更大，即便复工后也很难恢复施工进度。
（二）两成多的大项目无投资额。今年来，受各种因素的影响，有两成多的在库大项目没有投资额。
据统计，1-4月全市完成投资额为零的大项目（包括计划总投资万元及以上和房地产开发项目）个，占20.1%。其中计划总投资万元及以上项目50个，占计划总投资万元及以上项目的比重为12.4%；房地产开发项目个，占房地产开发项目的比重为28.5%。（三）房地产开发资金紧张的态势有所缓解，本年到位资金同比略有增长，但与房地产开发投资增幅相比仍有较大差距。
从资金来源看，1-4月本年到位资金.04亿元，同比增长4.3%。其中国内贷款24.86亿元，同比增长3.3%；自筹资金28.69亿元，同比增长12.1%；定金及预收款41.74亿元，同比下降11.2%。应付工程款大幅增加达47.90亿元，同比增长.8%，占整个建筑工程的58.5%。房地产投资到位资金不足，到位率不高，应付工程款大幅增加，将严重影响后续的投资进度和新项目开工，应引起有关部门的高度
