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华言巧语居桂林全媒体营销平台总编
张华
腹有诗书，天涯独行。
华言巧语，戏说楼市。
行为乖张，剑走偏锋。
冷眼窥世，江湖留名。
上篇专栏，我谈了谈桂林楼市新势力的话题，房协申应林会长评价说有意犹未尽之感，并给出了许多宝贵的意见。同时，一些企业表示不干了，说自己也是百媚千娇风情万种呀，凭啥就没有一个镜头呢？矛头直指我这个所谓的冒牌“导演”。没有金刚钻，偏揽瓷器活。我面壁思过三天，痛定思痛，决定这篇专栏继续来聊聊新势力的话题，以给他们更多的出镜机会，而不管前路等待的是砖头伺候，还是鲜花相迎。新势力主导十年桂林地产进化史提到楼市新势力，我们不妨来梳理一番最近十年桂林房地产的进化史。一部桂林地产江湖的进化史，说到底，就是一部外来企业与本土企业的交锋融合史。在我看来，年多少算是一个分水岭。之前的桂林房地产，以本土企业为主角，外来企业基本是联发、广汇等寥寥几家。之后，各路大鳄蜂拥而至，桂林地产开始迎来真正的春天。年，花样年高调亮相，站台的人，有宋祖英、郁钧剑、吴小莉，无不大名鼎鼎。
中海以“久仰，桂林”的亲切问候，走进人们的视野，觅得猫儿山板块潜心修炼。
年，国奥投资以总价地王竞得者的名义，正式抢滩桂林。
年，恒大大驾光临，布下城北第一子恒大广场。
年，商业巨头万达兵临城下，于是乎，穿山东路久旱逢甘霖。
年，龙光、荣和进军桂林，视野分别投向象山和秀峰。
年，华润不动声色而来，瞄准琴潭，翻手为云覆手为雨。
年，碧桂园首进桂林，走的主要是县域包围市区的路线。
年后，挟春晚分会场之威，更多顶级企业慕名而来。融创、新城控股都是典型的一家品牌两套班子。融创一边接棒万达开发文旅城，一边挥师灵川。新城控股的布局同样是兵分两路，杀向临桂与灵川。紧接着，便是阳光、蓝城、金科、光大、富力、绿地、航洋集团等企业的先后登陆。一时间，大鳄云集，桂林楼市分外妖娆。成王败寇是地产游戏的最后注脚在资本大旗的挥舞下，房地产早就踩中了追求高周转和马太效应的时代high点。然而，在这场声势浩大的资本游戏中，并不是所有房企都能玩得转，成王败寇是这场游戏亘古不变的最后注脚。革命不是请客吃饭，要想修成正果，谁不经受血与火的淬炼？在桂林楼市的隆隆炮声中，各路人马杀作一团，你方唱罢我登场。大浪淘沙，桂林楼市最终还是颠着小碎步，一路坚挺地迈入“大牌时代”。“王侯将相宁有种乎”被现实无情打脸，两千多年前陈胜嘶吼的那一嗓子，看来并不包治百病。至少，在桂林房地产的江湖里，还谈不上是绝对真理。诚如前言，桂林地产江湖的历史，记录的其实就是地头蛇与过江龙的不断抗争与融合。时代浪潮的冲击波下，太多的企业裹足不前。圣隆、鑫隆、华鼎、万灵、金刚、林森、耀和、合通、万正、桂益、冠泰、袭汇、泰鹏、正通、冠信、家乐等等一大票企业，他们都曾在桂林楼市长袖善舞，留下各自的印记。然而如今这些企业，要么彻底退出江湖，不带走一片云彩；要么暂时偃旗息鼓，以待时机；要么始终小打小闹，顶多也就泛起一丝涟漪。总而言之一句话，在如今的桂林楼市，已然听不到80%以上本土企业的声浪。江湖还是那个江湖，却再也没有了哥的传说。即便贵为三驾马车之一的老牌企业安厦，也风光不与当年同。不仅项目数量缩水影响力减弱，锋芒也主动或被动式有所隐藏，逐渐被甩开了一个或两个段位。安厦·世纪城实景图完全没有冷门，真正能杀出重围光芒四射，强势与国内一线房企掰手腕的惟有兴进与彰泰。甚至，他们还压过那些国内顶尖大鳄们一头，占据桂林地产江湖数一数二的位置，建立起了各自的霸业。猛龙过江，作为一种新势力频频抢戏，成为桂林楼市的主流。本土企业则两极分化，或者占据金字塔的塔尖，或者销声匿迹，无可奈何花落去。这，就是当下桂林楼市的真实生态！地产大鳄对山水桂林的芳心暗许大鳄们纷至沓来，看中的还是桂林的资源与潜力。而桂林也需要大鳄们带来滚滚资金流，以及先进的开发理念，来完善城市配套，提升城市价值。两者早已眉来眼去芳心暗许，金风玉露一相逢，便胜却人间无数。桂林完全有这样的资本，其冠绝天下的山水资源，温暖宜人的舒适气候，就好比是一块硕大无比的肥肉，勾得各路豪强两眼放光。尤其是在这个僧多粥少、狼多肉少的年代，对一些企业来说，一根骨头的诱惑就已经直逼当年的满汉全席，更何况是一块美味的大肥肉。世界闻名山水城市的属性，决定了桂林有别于其他三四线城市的特质，后劲十足，深远绵长。事实也是如此。在全国绝大多数三四线城市的楼市陷入困境之时，桂林楼市已然走出疫情的阴霾，春暖花开。据桂林市房协调研数据显示，年4月，桂林市商品房成交面积同比上涨1.1%，商品住房同比上涨3.0%。这充分表明，桂林楼市成交量已完全恢复到去年同期的水平。另据居桂林记者调查，五一期间桂林多家房企迎来交易高峰，成绩单十分亮眼。据预估，仅仅5月上旬的成交量，就已有很大可能超过整个4月，楼市向好的势头展露无遗。新势力带来的桂林地产新玩法新势力带来新格局，新格局催生新玩法。桂林又恰好有着适宜新玩法的天然土壤。桂林是世界著名风景游览城市，也是国际旅游胜地建设规划中纳入国家层面的唯一城市。据相关数据，桂林市年度旅游总消费.25亿元、同比增长34.67%，旅游总人数.66万人次、同比增长26.74%。在享誉中外的顶级旅游城市开发旅游地产，可以说是天时地利人和兼备。桂林是首批国家历史文化名城，历史悠久，名人众多，无数文人骚客都在桂林留下了他们的足迹，开发文化地产相得益彰。桂林气候温和，森林覆盖率高，适宜人居住与生活，各类养老机构众多。在老龄化社会汹涌来袭的当下，桂林发展养老地产恰逢其时。随着工业强市战略的推出，华为、中兴、光大等众多知名企业的进驻，桂林产业地产的需求正一浪高过一浪。事实上，最近十年以来，外来势力就是以大商业模式叩开了桂林楼市的大门。早在年，花样年就开发了桂林第一个城市综合体花样城。然后才有万达广场、华润万象城、吾悦广场等的百花齐放。当下，富力于桂林西站旁，正大张旗鼓打造一个桂林最大规模的城市综合体，不少规划即将照进现实。紧跟着，航洋集团也即将在雁山开疆拓土，上马经典商业项目。桂林富力城实景
更多外来大鳄则是以开发复合地产的姿态闪亮登场。阳光和蓝城走的是旅游+养生路线，再融入文化等因子。同样类型的还有龙光、融创规划建设的新项目，以及传言中的绿地和雅居乐项目。至于光达云创谷，则是典型的产业地产案例。复合地产大行其道，似乎风光无限。不过，从另外一个层面来看，这类项目逼格高，对资金和运营能力的要求十分严苛，开发者休想轻易就蒙混过关。倘若你真是怀着这样的心思，那么不好意思了，即便你打扮得再花枝招展，也别怪消费者最后不翻你的牌子，就更甭提专宠了。选你？那只能算作是遇人不淑。当然，如果你只是抱着“以开发复合地产之名，行圈地之实”的心态，则需要另当别论。此外，还要预防定位偏差所带来的预期落空。这样的案例也不在少数。
华润的万象城，乍看锦绣一片，但比起南宁柳州万象城总感觉差了那么一点意思。袭汇，沉溺于千年桂林项目而无法自拔。至于冠泰，则是一脚陷入了罗山湖的泥潭……
桂林地产江湖的野百合也有春天最后，再多说两句。诚然，桂林楼市成了大鳄们的游戏，但也不是说本土企业就毫无机会。彰泰兴进就不必说了，大鳄虽凶猛，照样撼动不了他们的位置。大龙的地产版图从东西巷画起，目前已是多盘齐发，不可小觑。信昌拿过单盘销冠，文旅地产照样玩得风生水起。绿涛的项目不算多，但稳扎稳打，走出了自己的高品质特色之路。筑成虽然是家新企业，但在品质方面很有追求，对品牌的建立有着长远规划，也打算涉猎文旅地产。须记住，就算全国性的碧桂园恒大万达融创是开放在水中娇艳的水仙，别忘了，桂林寂寞山谷的角落里，野百合也有春天。居桂林全媒体平台内容中心出品编辑丨秋秋部分图片来源于网络居桂林原创发布，未经授权禁止任何形式转载！
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