大飞哥很久没写东西，手指奇痒无比。闲来无事吐个槽，想喷、想骂的尽管来。
今天聊一聊桂林房地产市场一些不和谐声音，个别部分楼盘跟房产中介剑拔弩张，看样子要干起来了，双方都弄得一肚子气。
我X，这狗血剧情是我无论如何也想不到的，听到这消息简直惊呆了，哪儿跟哪儿啊，根本不是一个重量级的对手，也找不到干仗的理由啊。开发商跟房屋中介实际上是甲方跟乙方的关系，除非这个乙方傻了，或者被逼到墙角了，不然怎么敢跟甲方互怼。这是吃了雄心豹子胆，竟敢把“甲方虐我千百遍，我待甲方如初恋”的职业操守抛在脑后。
不用一秒钟思考，这场撕逼一定是甲方挑头的，桂林房产中介不可能有这个胆儿，一些中介被拖欠佣金1年半载，都快揭不开锅了，也没见哪个中介敢大声喊出来甲方欠钱不给，除非他不想拿这个饭碗了。
撕逼事件的起因是个别楼盘投诉房产中介（渠道商）垄断市场，欺行霸市，压榨楼盘利润，扰乱市场行为，肆意抬高佣金标准，绑架房地产开发企业。
我再XX，看完这些才知道，什么时候房产中介这么牛逼了，竟然能垄断市场，绑架企业？要知道房企、楼盘绝对不是好欺负的，除了XX敢没事儿调戏两下外，没听说哪个行业或者哪个公司敢欺负这个群体。敢欺负财神爷，你是想饿死吧。
有几个搞中介的朋友诉苦，原来干二手房，而这几年又是水费，又是不动产登记，搞的二手房市场七零八落，最后只能到一手房市场捡点剩饭剩菜，没想到这回又有楼盘对中介开炮，把当前销售市场的一些乱象推给中介公司，这个锅他们不背。
本来房屋中介跟一手房楼盘是井水不犯河水，你卖你的一手，我卖我的二手，也没啥交集。随着这几年房地产市场营销的进化，渠道营销被更多楼盘采用，觉得相对于其他营销手段，渠道营销来得干脆直接，也舍得给钱。再加上这两年去库存，搞渠道营销是几乎成了所有楼盘的必选。楼盘纷纷找二手房中介，专业的一手房渠道商，甚至个人经纪人合作，并许以不菲佣金，以求快速卖房。
说到这里，问题已经很简单，渠道商的成长和这个行业的存在发展是楼盘营销转变的结果，也就是说这是楼盘的自主行为，最后成了行业普遍行为。如果非要说有人逼着楼盘搞渠道、付佣金，那只能是市场，也只有他有这个能力。
渠道商依附楼盘而存在，靠楼盘给的佣金养家糊口，关系就这么简单。这是水和鱼的关系，互利共生的关系。楼盘是水，养了渠道商这条鱼。所以突然间鱼跟水干起来了，这能不奇葩么？
无论撕逼的两方的观点如何，终究逃不出利益这个漩涡。有人提出了一个问题，为啥前两年渠道营销一直很火爆，却没有发生撕逼的事儿（最起码没在明面上儿干起来），而最近才开始撕？
原因很简单，去年、前年都在去库存，那么多房子卖不出去，巴不得渠道商多多卖房，你卖得多，不但给你钱，还请你吃饭，开大会表扬你。而现在不少楼盘房子卖完了，都没房卖了，你渠道商哪凉快儿去哪待着去。
对于这点，搞中介的也没什么好吐槽的，这本身就是一个买卖的商业行为，楼盘出钱，渠道商提供带客买房服务。当一方不愿意出钱了，也就没有了合作的基础，干强买强卖这活儿你也没这个实力。
市场行为，就让市场去解决。想合作，大家就一起干，干活给钱；觉得没用，那就个干个的。在法律框架下，商业行为凭本事吃饭，也没有必要搞道德绑架。
我们再回来讲，对于当前出现的部分行业乱象，中介商表示不背锅，那这口锅要谁来背？依我看，这不是哪一方的责任，是整个行业都要去思考的问题。
房地产开发企业要从自身找原因，是否有一些内外勾结的情况，游戏规则中哪些漏洞让一些投机分子有机可乘，如果有漏洞就赶紧堵住。
有的老板很在意，多花一分钱都心疼，有撕逼这个功夫，不如从源头堵死，把内部原因找出来。有的老板装糊涂，反正我给你这么多钱，就要卖这么多房子，怎么卖出去我不管，钱给谁你们自己定，这样的老板也是活的洒脱。
觉得渠道商有用的，用人家服务，就给钱，别总拖欠佣金耍流氓；觉得没用的，那就自己卖，谁也不会逼着你签合同。
现在楼盘主流营销观念也实在让人头痛，问问现在还有营销策划么？还应该叫营销策划么？还有广告创意么？哪有营销，哪有策划。在某些老板眼里，什么也比不过渠道销售。在媒体打个广告，就问媒体能给他卖多少房子？搞一场互动活动，问能卖多少房子？如果都这么想，那还要什么营销，招什么策划，都去大街上拉客卖房子算了。
如果说中介嚣张，某种程度也是自己过于溺爱造成的。渠道营销很有用，但不能解决所有问题，比如楼盘的品牌诉求，还是需要媒体和策划的传播和包装。
另外，搞渠道营销的也要注意点，凡是都有个度。这回不少声音都指向你，说明现在这个行业确实存在一些问题。太嚣张的收敛点儿，准备欺负楼盘的，好好想想自己是不是有这个实力，刀把子在谁手里你得搞清楚。
你把财神爷惹毛了，还能有饭吃么？最重要的，别把那些兢兢业业刻苦卖房的正规中介给连累了，最终影响整个行业的发展。
常搞一些不文明的抢客行为注意点，多做点有意义的事儿，去外地宣传下桂林的宜居环境，多让外地人来桂林买房子，为桂林的城市发展做贡献。
楼盘、渠道商的情谊不会因为这场撕逼而破灭，相信绝大多数楼盘和渠道商依然是甜蜜蜜的幸福伴侣。
最后大家应该合唱一首：听我说，手牵手，跟我一起走，过着赚钱的生活……
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