桂林房地产三十年,书就煌煌篇章,诞生了不少知名企业。而在这明星地产队列中,鑫隆显然是一个绕不开的名字。
事实上,仅凭鑫隆两字,就已经是气势如虹,引人遐想。虽为老牌,历久弥新,我们翻阅桂林地产史,鑫隆始终是一道移不开脚步的风景。
鑫隆成立于年,在桂林地产界,资历已然够老,项目却不算太多。只是,在鑫隆妙手下,这些项目总能独树一帜,引人瞩目,因而足够璀璨。
细细究来,在桂林本土众多的房企中,鑫隆委实算得上特立独行。一来,开发公园大地之前,鑫隆只在城南搅动风云,声名显赫。二来,鑫隆所建,多为政府保障类项目,如鑫隆苑、鑫隆大厦、香榭里、迎宾新村之类,与民生息息相关。三来,鑫隆熟稔国家土地政策,成立二十年来,在项目用地的处理上方式得当,纠纷极少而效果极佳。
纵观鑫隆发展史,其始终紧抓时代脉搏,运筹帷幄,长袖善舞,在泥沙俱下竞争激烈的年代,最终拼下一片天地,走出了专属于自己的特色之路。鑫隆地产在城南打造的鑫隆置业广场拿下了桂林第一个高层电梯住宅小区的名头。沿着中山南路一路向南,对于熟悉桂林过往的人们来说,仿佛穿越了一个时代。曾经繁杂无序的城南,在时代大潮的冲击下已然发生着翻天覆地的变化。道路更宽了,楼房更多了,城市也更繁华了。城市的发展,房地产企业是推手之一。作为城南巨变的见证者与亲历者,鑫隆地产董事长兼总经理蒋小龙深有感触,“鑫隆自成立之日起,就一直扎根城南,与城南共发展。”蒋小龙所言非虚。一部城南发展史,鑫隆始终扮演着重要的角色,这从其在城南打造的众多经典项目中可窥一斑。企业成立早期,也许是负责人从政经历或者是信念使然,鑫隆更多是与政府民生工程联系在一起。鑫隆大厦、鑫隆苑、香榭里,一个个经典项目的案名,响彻城南乃至整个桂林,记录了鑫隆早期地产开发的光辉岁月。这些项目,是桂林市第一批投入使用的经济适用房。它们建成后投入使用的意义,不仅使得多家贫困户得以安居乐业,也打响了鑫隆的名气。鑫隆以此奠定企业发展根基,事业继往开来。然而,在地产之路的探索前行中,按部就班、一成不变的节奏并非鑫隆所愿,创新求变才是追求。这种精神,贯穿企业发展始末,并烙印进每个鑫隆人的心中。鑫隆置业广场,就是在这样的背景下应运而生。鑫隆置业广场的定位颇具开创性,拿下桂林第一个高层电梯住宅小区的名头。这个瓦窑片区的标志性建筑,在当年的桂林可谓是轰动一时。如今,这里早已升级为桂林的黄金地带,华灯初上,繁华一片,当年出手的投资者们个个回报丰厚。特别值得一提的是迎宾新村。项目位于二塘乡湴塘村委,桂阳公路以西,收费站以北,红光路以南地块范围内,规划用地面积约17.7公顷,建设用地面积13.45公顷,共户(其中一户一宅建房户),是桂林市“百里长廊”建设试点项目,也是象山区的重点民生工程。迎宾新村属于广西壮族自治区第一批批准建设的农民新村,规模在当时的广西首屈一指。它的建成使得桂林南大门旧貌换新颜,树立了乡村特色旅游的城中村典范。曾几何时,这里还是一派萧条景象。现如今,这里一栋栋新楼房拔地而起,居住环境彻底改善,农民生活质量大幅提升。而这一切,都是鑫隆开发迎宾新村这个项目后交出的答卷。这是农民新村建设的有益尝试。鑫隆由此赢得无数掌声,在市民中收获了良好口碑。鑫隆以民生工程起势,站稳脚跟,并逐步发展壮大,打造出众多精品项目,成为飘扬在桂林城南的一面地产旗帜。鑫隆地产在临桂的公园大地项目打造了2.1万平方米小区架空绿化。在城南耕耘多年,且硕果累累之后,鑫隆开始酝酿新的战略布局,将扩张的触角伸入临桂新区。首度进军临桂,鑫隆志在必得,他们将目光投向极具发展潜力的临桂新区中心区。这个时期,临桂发展正如火如荼,已汇聚了不少知名企业,如何后发制人,成为了摆在蒋小龙面前的课题。思索良久,最终蒋小龙决定还是从自己最擅长的方式入手,以改造新农村、城中村的思路,进驻临桂打造精品。当时的临桂新区中心区建设共涉及7个城中村,鑫隆主动请缨,打响城中村改造的第一枪。众所周知,在城市中,城中村历来都以一种尴尬的身份存在着,又因各方利益博弈而成为政府拆迁改造的难点。临桂新区中心区的这些村落,同样面临这样的问题。只是,这一次,鑫隆能成功吗?最终,鑫隆成功了,后发而先至。鑫隆是如何杀出重围,开辟一片新天地的?“在符合国家政策规范的前提下,首先要考虑到农民的切身利益,再来考虑企业的利益。只有梳理清楚这三者之间的关系,才能做到有的放矢,事半功倍。”谈及鑫隆的成功,蒋小龙如是说。改造过程中,在政府、企业以及农民三者之间,找到最佳平衡点。蒋小龙是这么想的,也是这么做的。更多为农民着想,这是一个农民儿子的乡愁体现。最终,鑫隆补偿给农民的房产,平摊到每一户面积为平方米左右,其中平方米是铺面,住宅为平方米左右,再附赠一个停车位。按照鑫隆的补偿方案,商铺可以做生意或者出租,住宅面积够大,住上一大家子也没问题,基本上农民所有的疑虑都得以解决,自然而然乐于接受。集中居住,统一规划,不仅居住环境得到改善,不少人还住上了电梯房。更重要的是,居住地不变,而随着临桂的建设推进,这里将发展成为新城中心,前景广阔。因此,村民很快就接受了鑫隆的这个建设理念。蒋小龙介绍,整个城中村改造面积一共约亩,总建筑面积44万平方米,除去10万平方米左右的安置面积,剩下的34万平方米就作为商品房来建设。而这,也即是公园大地项目的雏形。在这整个规划设计中,成功实现了政府、开发商与农民三方共赢的局面。历来让政府和开发商头痛不已的土地拆迁问题,在鑫隆这里得到完美解决。既为政府解决了难题,又替农民做了好事,企业自己还有利润可图。鑫隆不仅树立了标杆,同时还从中探索出了一种成功经验,即使用巧力,四两拨千斤,钱少做大事。其在城中村改造中对土地利用的方法,足以为政府及其他企业提供借鉴。目前,鑫隆的城中村改造已卓有成效。由此衍生的公园大地项目,犹如一颗镶嵌在亩中央公园旁的明珠,熠熠生辉。鑫隆祭出诸多大手笔,2.1万平方米小区架空绿化,与中央公园交相辉映。上千个车位,全天候智能管理,真正人性化的人车分流,带给一期多户业主安全便捷,为“建精品社区、筑和谐家园”打下了良好的基础。项目二期共1户,即将开工建设,无论是户型设计,还是配套设施都将进行升级,相比一期产品会更上一层楼。成功进行城中村改造,大手笔打造经典项目,鑫隆进军临桂的战略布局全面得以实现,企业的地产版图进一步扩大。公园大地项目打造的水系景观。尽管鑫隆关于地产征程的每一步,都迈得坚实而稳妥,但,鑫隆人的眼光显然看得更长远。面对变幻无常的地产江湖,他们时刻保持清醒。时下,中国房地产已从黄金时代正式步入白银时代,马太效应进一步加剧。同时,各路地产豪强蜂拥而至,挤压着桂林地产空间。如何突围像一条无形的鞭子,抽着每家房企不停提速。在激烈的竞争中,是选择偃旗息鼓、失败出局,还是选择直面争夺、逆流而上?以蒋小龙为首的鑫隆人,毫不犹豫地选择了后者。“逆境求生,方为勇者”,这是所有鑫隆人始终坚守的信念,已深深根植入血液之中。不过,执着并不代表莽撞,鑫隆人从不打无把握之仗。经过多方考察调研,鑫隆人将企业转型的方向,瞄准了近几年逐渐火爆起来的休闲养生产业。在蒋小龙看来,桂林是国际知名旅游城市,有着得天独厚的山水资源,同时,随着经济发展以及老龄化社会的到来,必然诞生旺盛的养生需求,市场大有可为。经过深思熟虑,蒋小龙定下项目基调,打造全生态养生、疗养、温泉、休闲、旅游社区,不负桂林山水千百年来的无私馈赠。养生项目案名为“世外人间”,寄托着鑫隆人美好的愿景。项目占地3亩,投资12亿元,已纳入年自治区层面统筹推进重点项目。项目地形地貌为土山丘陵,植被良好,并有亩左右的湖塘和水量大、水质优的温泉,打造养生项目占据先天优势。对于项目前景,蒋小龙信心满满。由新农村改造,到商品房建设,再到养生项目的铺开,鑫隆已走过二十载风风雨雨。在这个过程中,鑫隆人不懈地践行着“创辉煌事业,渡辉煌人生”的诺言,上下求索、开拓进取,始终站立在时代的前沿,书写下无数精彩华章。以上内容由居桂林（juguilin）原创发布，转载请注明出处，文中图片请保留居桂林水印。
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